瑞安系资产面临重新整合
谋“中国新天地”分拆上市
如果说到中国商业地产发展的里程碑，必须提到的一个品牌就是上海新天地。如今，瑞安集团拟将“天地。系列产品从上市公司瑞安房地产中分拆出来，择机于香港上市。新上市公司的名称为“中国新天地”若此举成行，瑞安集团旗下上市公司将演变成瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家。而由于三家公司在主营业务上多有交叉，有知情人士称，瑞安集团主席罗康瑞有意进一步理顺资产，将其重新整合。不过，整合的具体思路目前尚未公布，时间点或在中国新天地上市之后。
据了解，总部设于上海的瑞安房地产是瑞安集团在内地的旗舰公司。以开发大型多用途城市核心综合体为目标，目前在上海、武汉、重庆、佛山、大连等几个城市拥有至少8个大型物业项目，新天地系列是其中重要代表。而瑞安建业虽然上市时间早于瑞安房地产，但由于主营业务比较分散，其规模和代表性并不及瑞安房地产。目前除一部分原有的水泥业务外，瑞安建业正积极剥离水泥业务，转向内地主营现有物业的改造和再开发，其中位于上海陆家嘴的四季汇项目，是其低价收购后再转让的代表作，目前已经跻身上海最贵豪宅序列。“从目前状态看，瑞安房地产既做商业地产也做住宅，瑞安建业做商业地产和酒店公寓，同一个集团公司下，没有必要两家公司同类发展。从这个角度看，瑞安系的重新整合在所难免。”一位接近瑞安集团的人士称。
据知情人士介绍，未来中国新天地的定位，将是瑞安集团旗下首要商业地产公司。业务主要聚集在中国城市繁华地段高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业的管理、设计、租赁、营销及重建。如果中国新天地定位于此，目前主营现有物业收购和改造的瑞安建业，或有部分业务划归中国新天地。
其实，从企业规模上看，瑞安系的总盘子并不大。根据瑞安房地产半年报，瑞安房地产锁定的销售收入为48.87亿元，但公司持有的已落成的投资物业总值超过216亿元，其中上海的投资物业占比高达87%。在很多投资人看来，瑞安资产是少而精的代表。同时，瑞安建业资产负债率基本控制在40%左右。
“尽管目前正经历最严厉的限购等宏观调控*策，但我们依然看好长期的城市化进程和房地产刚性需求，这是目前对投资房地产市场的基本判断。这一判断没有任何改变。”瑞安建业董事总经理*勤道告诉。在瑞安高层看来，瑞安专注于在城市核心地段进行物业开发，其资产保值功能更强。“随着中产阶层日益壮大、高铁络加强了区域经济融合，以及鼓励家庭消费和加快服务业发展等*策推动下，本集团的‘天地’项目及交通枢纽商业项目将进一步受益。”瑞安房地产半年报称。
根据媒体披露，目前正排队准备香港上市的内房概念股包括旭辉集团、江苏新城、江苏金轮、重庆协信、中国新天地等。其中旭辉集团将于23日在港挂牌上市。